Surroga mutuo

[verza81]

Domanda da 1 mln di €: secondo voi i tassi del mutuo fisso sono destinati a salire i prossimi mesi, stazionari o in calo?
Devo surrogare il mio mutuo variabile, diminuendo anche la durata dai residui 16 anni a 10 anni, e per la prima volta sto seriamente pensando di virare sul fisso.
Consigli?
Grazie a tutti quanti mi risponderanno.

[fabry72]

Teoricamente i tassi sono destinati a salire... adesso sono veramente ai minimi da un po' di tempo. Se dovessero scendere ancora (cosa di cui dubito) sarebbe veramente minimo.
Personalmente sono alla fine del mutuo (thank God) quindi non ho convenienza particolare a cambiarlo... pero', ora come ora, il tasso fisso e' veramente allettante.

(ovviamente prendilo come un consiglio, non sono un tecnico e non e' il mio lavoro).

[FunMBnel]

Ti dirò... A livello europeo c'è stato un minimo di crescita e alcuni Stati hanno raggiunto il livello "progammato" di inflazione.
Quindi in questo momento IMVVHO è impensabile una ulteriore discesa dei tassi (peraltro oltreoceano hanno già iniziato a salire).
Certo... Visti certi fenomeni in giro per il globo se riescono a innescare una nuova recessione tutto quanto appena scritto non vale più.
La domanda fondamentale però è: qual è la differenza oggi tra tasso variabile e tasso fisso? Perchè se è, che so, mezzo punto percentuale allora cambialo. Ma se sono 2 punti secondo me puoi star sereno ancora per un po'...

[Josh]

Domanda da 1 mln di €: secondo voi i tassi del mutuo fisso sono destinati a salire i prossimi mesi, stazionari o in calo?
Devo surrogare il mio mutuo variabile, diminuendo anche la durata dai residui 16 anni a 10 anni, e per la prima volta sto seriamente pensando di virare sul fisso.
Consigli?
Grazie a tutti quanti mi risponderanno.

I tassi prima o poi inizieranno a risalire,anche nell'area-euro,visto il dato sull'inflazione e le pressioni tedesche(anche se il governatore della "Bubba" in questo mese,forse per la prima volta in assoluto, ha difeso la politica accomodante di Draghi). Chiaramente si aspettano le mosse d'oltreoceano e lì come sai regna il caos,in questi mesi.

[verza81]

Teoricamente i tassi sono destinati a salire... adesso sono veramente ai minimi da un po' di tempo. Se dovessero scendere ancora (cosa di cui dubito) sarebbe veramente minimo.
Personalmente sono alla fine del mutuo (thank God) quindi non ho convenienza particolare a cambiarlo... pero', ora come ora, il tasso fisso e' veramente allettante.

(ovviamente prendilo come un consiglio, non sono un tecnico e non e' il mio lavoro).

si infatti, è il mio pensiero, se anche scendono ulteriormente sarebbe veramente di poco

Ti dirò... A livello europeo c'è stato un minimo di crescita e alcuni Stati hanno raggiunto il livello "progammato" di inflazione.
Quindi in questo momento IMVVHO è impensabile una ulteriore discesa dei tassi (peraltro oltreoceano hanno già iniziato a salire).
Certo... Visti certi fenomeni in giro per il globo se riescono a innescare una nuova recessione tutto quanto appena scritto non vale più.
La domanda fondamentale però è: qual è la differenza oggi tra tasso variabile e tasso fisso? Perchè se è, che so, mezzo punto percentuale allora cambialo. Ma se sono 2 punti secondo me puoi star sereno ancora per un po'...

Bassa.
Attualmente ho un variabile all'1,5% con floor a 1.5%.
Surrogando posso scegliere tra variabile con TAEG a 0,86% o fisso con TAEG a 1.45%
In 10 anni, coi tassi di oggi, col fisso pago 3088€ in più rispetto al variabile, quindi mi sa proprio che andrò sul fisso.

I tassi prima o poi inizieranno a risalire,anche nell'area-euro,visto il dato sull'inflazione e le pressioni tedesche(anche se il governatore della "Bubba" in questo mese,forse per la prima volta in assoluto, ha difeso la politica accomodante di Draghi). Chiaramente si aspettano le mosse d'oltreoceano e lì come sai regna il caos,in questi mesi.

Eh si, ma io devo surrogare adesso ;P


Cmq grazie a tutti per i consigli/conferme.

[zione]

Attualmente ho un variabile all'1,5% con floor a 1.5%.
Surrogando posso scegliere tra variabile con TAEG a 0,86% o fisso con TAEG a 1.45%
In 10 anni, coi tassi di oggi, col fisso pago 3088€ in più rispetto al variabile, quindi mi sa proprio che andrò sul fisso.

Riesci ad ottenere un fisso al 1,45% ?

Fisso AL VOLO, senza pensarci manco un secondo !!

[verza81]

Si infatti, ho fatto richiesta per il fisso.
Tasso così basso perchè <50% e durata 10 anni.
Se penso che a Dicembre la stessa banca offriva un TAEG dell'1.10% per il fisso

[zione]

Si infatti, ho fatto richiesta per il fisso.
Tasso così basso perchè <50% e durata 10 anni.
Se penso che a Dicembre la stessa banca offriva un TAEG dell'1.10% per il fisso

Di norma per i mutui a tasso fisso si usa il tasso IRS come parametro di riferimento, piu' ovviamente uno spread.

Ora, i minimi (sul 10 anni) li abbiamo avuti tra Agosto e Settembre scorso, quando tale tasso viaggiava poco sopra lo 0,30% ! Li' a fare un TF facevi l'affare della vita.... !

Gia' sul fine anno, complice l'aumento della cuva dei tassi sul lungo (vedasi i rendimenti dei BTP....) era aumentato a oltre lo 0,70%: IRS che sta lentamente continuando a salire, tant'e' che ora se non erro siamo sopra lo 0,80%.

Per intenderci, tra settembre ed ottobre l'IRS a 30 (trenta...) anni era sui livelli di oggi del 10 anni....

[verza81]

Certo, però l'anno scorso lo spread era più alto e alla fine il taeg era superiore.

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