Un caso umano.....

**Fabio** · 10/11/2005, 10:04

Originariamente Scritto da jacksinclaire

quindi un 70% di Italiani potrebbe star senza casa o giÃ¹ di lÃ¬ giusto?
sono daccordo che siano furti legalizzati ma non se ne puÃ² fare a meno purtroppo a meno di avere un congruo conto in banca....
anzi ti dirÃ² che sono soprattutto coloro che hanno i soldi ad adoperare tale
metodo di pagamento.

Guarda ti dico che chi ha veramente i soldi non fa leasing e prestiti, se li fa Ã¨ solo perchÃ¨ intende disfarsi della cosa in breve tempo indi per cui il bene oggetto di leasing finisce nei depositi bancari prima della scadenza effettiva del contratto. Questo metodo favorisce in primis la banca per ovvi motivi e in secundis trae vantaggio anche lo stesso mutuatario il quale ha potuto usufruire di quel bene per un determinato tempo t pagando solo una relativa parte percentuale del bene in oggetto.

Riguardo ai cosiddetti "mutui forzati", penso sia l'ultima strada percorribile nonchÃ¨ la piÃ¹ pericolosa, ma come dici te in mancanza di alternative c'Ã¨ ben poco da fare.

**albe79** · 10/11/2005, 10:40

Originariamente Scritto da Fabio

Guarda ti dico che chi ha veramente i soldi non fa leasing e prestiti, se li fa Ã¨ solo perchÃ¨ intende disfarsi della cosa in breve tempo indi per cui il bene oggetto di leasing finisce nei depositi bancari prima della scadenza effettiva del contratto. Questo metodo favorisce in primis la banca per ovvi motivi e in secundis trae vantaggio anche lo stesso mutuatario il quale ha potuto usufruire di quel bene per un determinato tempo t pagando solo una relativa parte percentuale del bene in oggetto.

Riguardo ai cosiddetti "mutui forzati", penso sia l'ultima strada percorribile nonchÃ¨ la piÃ¹ pericolosa, ma come dici te in mancanza di alternative c'Ã¨ ben poco da fare.

non e' vero!! calcola che un mutuo a tasso variabile ha interessi al 3,2%,ora mettiamo che tu debba fare un mutuo di 100.000Â¤ in 15 anni e che tu i 100.000 li hai in contanti,se fai i calcoli pagheresti di interessi circa 1700Â¤ all'anno.Bene le soluzioni a questo punto sono due:
1-Non fai il mutuo e paghi la tua casa in contanti e sei a posto
2-Fai il mutuo anche se i soldi li hai,paghi gli interessi alla banca,ma investi i tuoi soldi(con profilo senza rischio) in modo tale che ti debbano fruttare minimo il 2% e sto bassissimo(che su 100.00oÂ¤ sono 2.000Â¤)

bene tu vuoi che le persone che se lo possono permettere non aprano mutui??io non credo,ciaoo ciaoo

**Fabio** · 10/11/2005, 11:04

Originariamente Scritto da albe79

non e' vero!! calcola che un mutuo a tasso variabile ha interessi al 3,2%,ora mettiamo che tu debba fare un mutuo di 100.000Â¤ in 15 anni e che tu i 100.000 li hai in contanti,se fai i calcoli pagheresti di interessi circa 1700Â¤ all'anno.Bene le soluzioni a questo punto sono due:
1-Non fai il mutuo e paghi la tua casa in contanti e sei a posto
2-Fai il mutuo anche se i soldi li hai,paghi gli interessi alla banca,ma investi i tuoi soldi(con profilo senza rischio) in modo tale che ti debbano fruttare minimo il 2% e sto bassissimo(che su 100.00oÂ¤ sono 2.000Â¤)

bene tu vuoi che le persone che se lo possono permettere non aprano mutui??io non credo,ciaoo ciaoo

Sei cosÃ¬ sicuro di riuscire a strappare un 3,2% annuo d'interesse su 100.000 euro?
Sei cosÃ¬ sicuro di ricevere un 2% netto senza rischi per 15 anni da un portafoglio titoli?
Ti fideresti a contrarre un debito per 15 anni?
Dove le lasci tutte le altre spese sul mutuo?

Dubito molto...

**albe79** · 10/11/2005, 11:19

Originariamente Scritto da Fabio

Sei cosÃ¬ sicuro di riuscire a strappare un 3,2% annuo d'interesse su 100.000 euro?
Sei cosÃ¬ sicuro di ricevere un 2% netto senza rischi per 15 anni da un portafoglio titoli?
Ti fideresti a contrarre un debito per 15 anni?
Dove le lasci tutte le altre spese sul mutuo?

Dubito molto...

-Si
-No molto di piu' del 2% minimo un 6-7%
-Si male che vada i soldi ce li ho ed estinguo il debito
-Se lavori il mutuo te lo paghi senza problemi

Strasicuro al 100%

**Fabio** · 10/11/2005, 11:44

Originariamente Scritto da albe79

-Si
-No molto di piu' del 2% minimo un 6-7%
-Si male che vada i soldi ce li ho ed estinguo il debito
-Se lavori il mutuo te lo paghi senza problemi

Strasicuro al 100%

Beato te che sai prevedere il tasso euribor fra 5-10 anni ma soprattutto che riesci ad avere un 6-7 % fisso annuale per 15 anni SENZA RISCHI....

Ma dove vivi?In un igloo?

Ho capito che se lavori paghi il mutuo ma ti stai puntando su fattori ad alta incertezza, devi valutare se effettivamente in futuro il tuo portafoglio sarÃ* in grado di consertirti un guadagno superiore al tasso euribor alle varie scadenze future...su un periodo di 15 anni Ã¨ proprio un bel rischio..altro che sicurezza al 100 %...
Sei un po' troppo ottimista e sicuro di te...con il contesto internazionale attuale la cosa piÃ¹ sicura da fare Ã¨ comprare subito questo benedetto immobile, non aspettare 15 anni e legarsi a fattori altamente aleatori.

Facendo un'ipotesi un po' restrittiva ,tipo salita lineare fino all'8% del tasso del mutuo e poi stabilizzazione, che non e' comunque un'ipotesi lunare, starei molto attento ad indebitarmi con un variabile oltre i 10 anni.

**albe79** · 10/11/2005, 11:49

Originariamente Scritto da Fabio

Beato te che sai prevedere il tasso euribor fra 5-10 anni ma soprattutto che riesci ad avere un 6-7 % fisso annuale per 15 anni SENZA RISCHI....

Ma dove vivi?In un igloo?

Ho capito che se lavori paghi il mutuo ma ti stai puntando su fattori ad alta incertezza, devi valutare se effettivamente in futuro il tuo portafoglio sarÃ* in grado di consertirti un guadagno superiore al tasso euribor alle varie scadenze future...su un periodo di 15 anni Ã¨ proprio un bel rischio..altro che sicurezza al 100 %...
Sei un po' troppo ottimista e sicuro di te...con il contesto internazionale attuale la cosa piÃ¹ sicura da fare Ã¨ comprare subito questo benedetto immobile, non aspettare 15 anni e legarsi a fattori altamente aleatori.

con il contesto internazionale e' ora che bisogna investire puntando su una ripresa economica,che ci sara',forse sei tu che sei troppo pessimista

**Fabio** · 10/11/2005, 11:55

Originariamente Scritto da albe79

con il contesto internazionale e' ora che bisogna investire puntando su una ripresa economica,che ci sara',forse sei tu che sei troppo pessimista

Ho aggiunto..Facendo un'ipotesi un po' restrittiva ,tipo salita lineare fino all'8% del tasso del mutuo e poi stabilizzazione, che non e' comunque un'ipotesi lunare, starei molto attento ad indebitarmi con un variabile oltre i 10 anni.

Una ripresa dell'economia (fattibile nel medio - lungo periodo) non gioca certo a favore del mutuatario a tasso variabile, molto meglio un tasso fisso.

Ti incollo l'andamento dei tassi euribor (ocio non Ã¨ aggiornato al 2005 il grafico ma non cambia nulla rispetto ad un anno fa), come vedi oltre i 10-15 anni Ã¨ come giocare con il fuoco:

Senza contare che il 6% di rendimento annuo per 15 anni consecutivi da un portafoglio privo di rischi Ã¨ pura fantascienza...