Un caso umano.....

[lg59]

io sono stato fortunato finora perchè quando ricorro al credito(come adesso per comprare un'auto)lo faccio sempre con i soldi in banca,per rimanermi il gruzzolo per emergenza.Psicologicamente è un'altra cosa.Il debito per comprar casa però è una cosa un pò diversa,se uno non ha i soldi per comprarla conviene sempre fare un mutuo piuttosto che andare in affitto!

[Fabio]

non e' vero!! calcola che un mutuo a tasso variabile ha interessi al 3,2%,ora mettiamo che tu debba fare un mutuo di 100.000¤ in 15 anni e che tu i 100.000 li hai in contanti,se fai i calcoli pagheresti di interessi circa 1700¤ all'anno.Bene le soluzioni a questo punto sono due:
1-Non fai il mutuo e paghi la tua casa in contanti e sei a posto
2-Fai il mutuo anche se i soldi li hai,paghi gli interessi alla banca,ma investi i tuoi soldi(con profilo senza rischio) in modo tale che ti debbano fruttare minimo il 2% e sto bassissimo(che su 100.00o¤ sono 2.000¤)

bene tu vuoi che le persone che se lo possono permettere non aprano mutui??io non credo,ciaoo ciaoo

Sei così sicuro di riuscire a strappare un 3,2% annuo d'interesse su 100.000 euro?
Sei così sicuro di ricevere un 2% netto senza rischi per 15 anni da un portafoglio titoli?
Ti fideresti a contrarre un debito per 15 anni?
Dove le lasci tutte le altre spese sul mutuo?

Dubito molto...

[albe79]

Sei così sicuro di riuscire a strappare un 3,2% annuo d'interesse su 100.000 euro?
Sei così sicuro di ricevere un 2% netto senza rischi per 15 anni da un portafoglio titoli?
Ti fideresti a contrarre un debito per 15 anni?
Dove le lasci tutte le altre spese sul mutuo?

Dubito molto...

-Si
-No molto di piu' del 2% minimo un 6-7%
-Si male che vada i soldi ce li ho ed estinguo il debito
-Se lavori il mutuo te lo paghi senza problemi

Strasicuro al 100%

[Tex]

E' un reato meno grave rapinare una banca rispetto a quello che si compie fondandone una...(Brecht se la memoria non mi inganna...)

[Fabio]

-Si
-No molto di piu' del 2% minimo un 6-7%
-Si male che vada i soldi ce li ho ed estinguo il debito
-Se lavori il mutuo te lo paghi senza problemi

Strasicuro al 100%

Beato te che sai prevedere il tasso euribor fra 5-10 anni ma soprattutto che riesci ad avere un 6-7 % fisso annuale per 15 anni SENZA RISCHI....
Ma dove vivi?In un igloo?

Ho capito che se lavori paghi il mutuo ma ti stai puntando su fattori ad alta incertezza, devi valutare se effettivamente in futuro il tuo portafoglio sarÃ* in grado di consertirti un guadagno superiore al tasso euribor alle varie scadenze future...su un periodo di 15 anni è proprio un bel rischio..altro che sicurezza al 100 %...
Sei un po' troppo ottimista e sicuro di te...con il contesto internazionale attuale la cosa più sicura da fare è comprare subito questo benedetto immobile, non aspettare 15 anni e legarsi a fattori altamente aleatori.

Facendo un'ipotesi un po' restrittiva ,tipo salita lineare fino all'8% del tasso del mutuo e poi stabilizzazione, che non e' comunque un'ipotesi lunare, starei molto attento ad indebitarmi con un variabile oltre i 10 anni.

[inocs]

E' un reato meno grave rapinare una banca rispetto a quello che si compie fondandone una...(Brecht se la memoria non mi inganna...)

Sì, non ti inganna. "Il vero ladro è chi fonda una banca, non chi la rapina".

[albe79]

Beato te che sai prevedere il tasso euribor fra 5-10 anni ma soprattutto che riesci ad avere un 6-7 % fisso annuale per 15 anni SENZA RISCHI....
Ma dove vivi?In un igloo?

Ho capito che se lavori paghi il mutuo ma ti stai puntando su fattori ad alta incertezza, devi valutare se effettivamente in futuro il tuo portafoglio sarÃ* in grado di consertirti un guadagno superiore al tasso euribor alle varie scadenze future...su un periodo di 15 anni è proprio un bel rischio..altro che sicurezza al 100 %...
Sei un po' troppo ottimista e sicuro di te...con il contesto internazionale attuale la cosa più sicura da fare è comprare subito questo benedetto immobile, non aspettare 15 anni e legarsi a fattori altamente aleatori.

con il contesto internazionale e' ora che bisogna investire puntando su una ripresa economica,che ci sara',forse sei tu che sei troppo pessimista

[Fabio]

con il contesto internazionale e' ora che bisogna investire puntando su una ripresa economica,che ci sara',forse sei tu che sei troppo pessimista

Ho aggiunto..Facendo un'ipotesi un po' restrittiva ,tipo salita lineare fino all'8% del tasso del mutuo e poi stabilizzazione, che non e' comunque un'ipotesi lunare, starei molto attento ad indebitarmi con un variabile oltre i 10 anni.

Una ripresa dell'economia (fattibile nel medio - lungo periodo) non gioca certo a favore del mutuatario a tasso variabile, molto meglio un tasso fisso.

Ti incollo l'andamento dei tassi euribor (ocio non è aggiornato al 2005 il grafico ma non cambia nulla rispetto ad un anno fa), come vedi oltre i 10-15 anni è come giocare con il fuoco:




Senza contare che il 6% di rendimento annuo per 15 anni consecutivi da un portafoglio privo di rischi è pura fantascienza...

[albe79]

Ho aggiunto..Facendo un'ipotesi un po' restrittiva ,tipo salita lineare fino all'8% del tasso del mutuo e poi stabilizzazione, che non e' comunque un'ipotesi lunare, starei molto attento ad indebitarmi con un variabile oltre i 10 anni.

Una ripresa dell'economia (fattibile nel medio - lungo periodo) non gioca certo a favore del mutuatario a tasso variabile, molto meglio un tasso fisso.

Ti incollo l'andamento dei tassi euribor, oltre i 10 anni è come giocare con il fuoco:




Senza contare che il 6% annuo per 15 anni consecutivi da un portafoglio privo di rischi è pura fantascienza...

ancora una volta non sono d'accordo,non puoi prendere in esame un periodo in cui era lecito tutto a livello di interessi,lo sai benissimo che non si potranno mai piu' raggiungere tali livelli,infatti tutti scelgono sempre piu' tassi variabili a tassi fissi e chi ha il fisso cerca di farselo cambiare,per quanto rigurda il 6% annuo esistono pacchetti azionari a capitale garantito che ti danno questi risultati,certo bisogna essere del mestire per conoscere come funziona la borsa(io non lo sono ma conosco gente che lo e') e non fermarsi a quello che ti dice l'omino della banca

[Fabio]

ancora una volta non sono d'accordo,non puoi prendere in esame un periodo in cui era lecito tutto a livello di interessi,lo sai benissimo che non si potranno mai piu' raggiungere tali livelli,infatti tutti scelgono sempre piu' tassi variabili a tassi fissi e chi ha il fisso cerca di farselo cambiare,per quanto rigurda il 6% annuo esistono pacchetti azionari a capitale garantito che ti danno questi risultati,certo bisogna essere del mestire per conoscere come funziona la borsa(io non lo sono ma conosco gente che lo e') e non fermarsi a quello che ti dice l'omino della banca

E chi lo dice che in 15 anni non si possano più raggiungere livelli dei tassi elevati?
Il tasso variabile senza tetto massimo è troppo rischioso per mutui oltre i 10 anni, poi tu pensala come vuoi.
Pacchetti azionari a capitale garantito, 6% annuo?
Stai entrando nei giri più intimi della finanza, si esistono non c'è dubbio...ma appartengono allo 0,000001% della popolazione.... io sto facendo un discorso in generale, non di finanza ai limiti della legalitÃ*.