Vendere casa per acquistarne una nuova

[Buros]

Esattamente, e, immaginando che buros abbia acquistato con le agevolazioni prima casa, cioe Iva al 4 anziche al 10, credo utile ricordargli anche che: se vende prima dei 5 anni e non riacquista (mi pare entro un anno, non ho controllato peró) un altra prima casa l agenzia delle entrate gli chiede indietro l Iva non pagata al primo acquisto.
Per cui buros, fino al 2019 ti sei vincolato a possedere una prima casa (acquisita per compravendita) sul suolo nazionale

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... a meno che non riacquisto entro un anno però
Mia sorella e cognato hanno vissuto solo 2 anni prima di vendere e riacquistare, con ovviamente le agevolazioni

[kima]

Io sono contrario all'affitto, se non per motivi particolari (tipo lavoro), sono stato coi miei fino a 30 anni poi, appena avevo un Po di soldi messi da parte, mutuo e via di acquisto.
Trovo veramente assurdo buttare via i soldi in affitto.

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In linea di principio ti do ragione, ma se si ha una prospettiva di vivere nel posto dove si é acquistato per un periodo almeno superiore ai 5 anni.
Se invece per vita o per lavoro ti trovi davanti a cambiamenti frequenti, allora l affitto é molto più comodo, e quasi la scelta obbligata.
Sfatiamo poi questo mito del: affitto soldi buttati mentre il mutuo lo paghi per casa tua.
Falso, perche innanzitutto nella rata la quota capitale é ben meno della metà, e il resto se lo pappa la banca di interessi. Secondo, per acquistare paghi Iva, notaio, e spesso anche agenzia, e parliamo di diverse mila euro. Terzo, la casa non é tua ma della banca, finche hai un euro di mutuo.
Inoltre, se ti capita come buros che vuoi/devi vendere dopo due anni, ci rimetti e di brutto, visto che non solo non recuperi le spese di cui sopra, ma non rifai neanche quello che l hai pagata, se i prezzi crollano come successo in questo periodo. E poi sei obbligato a ricomprare, o non vendere, entro 5 anni, se non vuoi pagare bei soldi all AE per recupero Iva.

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[Corry]

Ma se uno si "impegna" ad acquistare entro un anno ma poi per qualsivoglia motivo non riesce a mantenere fede al patto? Risulta seconda casa e non recupera l'imposta della prima? O ci sono altre conseguenze?

paga la differenza tra prima e seconda

[Corry]

Ricordatevi che IVA è da impresa e come prima casa è il 4 sul prezzo di vendita. Imposta di registro è da privato ed è il 2 sul valore catastale che normalmente è più basso di quello reale, quindi doppia convenienza finché Renzi non se ne accorge

[kima]

... a meno che non riacquisto entro un anno però
Mia sorella e cognato hanno vissuto solo 2 anni prima di vendere e riacquistare, con ovviamente le agevolazioni

Si esattamente
Diciamo che sei obbligato a ricomprare, se non vuoi dare indietro all agenzia delle entrate 6000 euro ogni 100mila di prezzo casa....

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[kima]

Ricordatevi che IVA è da impresa e come prima casa è il 3 sul prezzo di vendita. Imposta di registro è da privato ed è il 2 sul valore catastale che normalmente è più basso di quello reale, quindi doppia convenienza finché Renzi non se ne accorge

Non 4 se acquisti da costruttore? L hanno abbassata?

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[Corry]

Non 4 se acquisti da costruttore? L hanno abbassata?

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si certo scusate

[EnnioDiPrinzio]

Si però il privato mette in vendita una casa che ha già qualche anno,mentre quelle appena finite di costruire,cedute dal costruttore,hanno tutti i requisiti che oggi sono indispensabili-auspicabili:isolamento termico spinto,riscaldamento a pavimento,sistema solare per l'acqua sanitaria,(integrativo),fotovoltaico.ecc.

[original pio]

ciao..il consiglio migliore che posso darti e' che prima di muoverti,devi vendere la tua...cosi' vai sul sicuro...fai un passo alla volta:prima vendi ,poi vai in affitto e cerchi con calma la tua casa...io ho fatto cosi'....il tutto(dalla messa in vendita,all'andare in affitto eppoi comprare la nuova casa ,ci ho messo un anno).Oggi il mercato presenta occasioni d'oro,se la casa che vendi e' piccola,non svendi piu' di tanto..gli affari si fanno comprando case di ampi metraggi....

[verza81]

In linea di principio ti do ragione, ma se si ha una prospettiva di vivere nel posto dove si é acquistato per un periodo almeno superiore ai 5 anni.
Se invece per vita o per lavoro ti trovi davanti a cambiamenti frequenti, allora l affitto é molto più comodo, e quasi la scelta obbligata.
Sfatiamo poi questo mito del: affitto soldi buttati mentre il mutuo lo paghi per casa tua.
Falso, perche innanzitutto nella rata la quota capitale é ben meno della metà, e il resto se lo pappa la banca di interessi. Secondo, per acquistare paghi Iva, notaio, e spesso anche agenzia, e parliamo di diverse mila euro. Terzo, la casa non é tua ma della banca, finche hai un euro di mutuo.
Inoltre, se ti capita come buros che vuoi/devi vendere dopo due anni, ci rimetti e di brutto, visto che non solo non recuperi le spese di cui sopra, ma non rifai neanche quello che l hai pagata, se i prezzi crollano come successo in questo periodo. E poi sei obbligato a ricomprare, o non vendere, entro 5 anni, se non vuoi pagare bei soldi all AE per recupero Iva.

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Infatti ho scritto chiaramente salvo motivi particolari (tipo lavoro).
Sulle rate invece non concordo, dipende dalla situazione.
Io ad esempio con mutuo ventennale già da subito pagavo "solo" il 40% di interessi, ora dopo 4 anni la quota interessi è già scesa al 20% della rata.
Infine anche sul valore non concordo, mi sono fatto stimare la mia casa dopo 4 anni, la zona e la tipologia di appartamento è molto richiesta e mi è stato stimato un valore praticamente identico a quello di acquisto di 4 anni fa.