Chi se ne intende di case?

[dario74]

Un punto di partenza è questo:

http://www.agenziaterritorio.it/serv...ione/index.htm

Digita i dati della provincia, del comune e vedi se c'è un qualche immobile vicino alla casa che ti interessa. Non conosco la tua città, per cui ho digitato la prima zona centrale e mi viene un prezzo tra 1.700 e 2.200 mq. Facendo la media di 2.000 e considerando gli 80 mq ne verrebbe un qualcosa di circa 160.000 EurI.

Tieni però presente che sono dati indicativi. La mia zona, per esempio, è un po' sottostimata.

Direi che sottostima alla grande ....

[Pier Lecce]

Senti... capisco che ci sono città dove la vitta costa Poco, e le case pure...
ma 80 mq centrale e non "Rustico" (eufemismo per dire che casca a Pezzi e
ci devi spendere MILIARDI...), a 75.000 Euro, la trovi forse nel
Centro storico di Mogadiscio o Calcutta...

Cl.

sono 80 mq!

[C.R.]

sono 80 mq!

E allora? 80 mq significa una casa medio-GRANDE!

75.000 euro? ma dove? in qualche paesino sperduto fra i monti forse si...
ma a PORDENONE (Capoluogo di provincia! E RICCA pure...) ti pare
ragionevole?

Cl.

[balaDEnef]

E allora? 80 mq significa una casa medio-GRANDE!

75.000 euro? ma dove? in qualche paesino sperduto fra i monti forse si...
ma a PORDENONE (Capoluogo di provincia! E RICCA pure...) ti pare
ragionevole?

Cl.

Con quella cifra a Como ti compri un garage

[Pier Lecce]

E allora? 80 mq significa una casa medio-GRANDE!

75.000 euro? ma dove? in qualche paesino sperduto fra i monti forse si...
ma a PORDENONE (Capoluogo di provincia! E RICCA pure...) ti pare
ragionevole?

Cl.

Sarà anche ricca daccordo, vuol dire sicuramente qualcosa per carità, ma una casa degli anni 40 ubicata a pordenone riceve lostesso trattamento di una posizionata a roma, paesino di montagna, ecc ecc poichè una casa degli anni 40 non sarà certamente sicura dal punto di vista statico, e se lo fosse non è a norma dal punto di vista impiantistico e aggiungi i problemi di umidità iniziando a risolvere dal vespaio (da rimuovere poichè terreno), allaccio fognatura, Enel, metano.
Allora parti da un prezzo al mq riferito ad una casa di nuova costruzione e applica il ribasso per ogni condizione alla quale questa casa non risponde:
- anni 40 (risanamento generale, statico e facciate esterne): svaluta;
- impiantistica: svaluta;
- allacci fogna, metano, enel: svaluta
- obbiettivamente il n° di stanze sono poche (quindi piccola) aggiungi le modifiche interne: svaluta.
E non mi sovviene altro!
Fatti due conticini e quando arrivi al piano seminterrato/interrato (cantina garage) -così ho capito - abbatti la superficie poichè non è supeficie abitabile;
stessa cosa per un ipotetico giardino.

[Pier Lecce]

Con quella cifra a Como ti compri un garage

Nuovo! son daccordo con te. dammelo del '40 e poi ti dico!

[balaDEnef]

Nuovo! son daccordo con te. dammelo del '40 e poi ti dico!

70.000 euro per un garage sono tante, ho volutamente esagerato (a como li vendono circa a 25.000 euro i box).
Però una casa di 80 mq non la compri a 75.000 euro.
Non sono un'esperta del settore, ma ne sono ab. certa.

[Pier Lecce]

70.000 euro per un garage sono tante, ho volutamente esagerato (a como li vendono circa a 25.000 euro i box).
Però una casa di 80 mq non la compri a 75.000 euro.
Non sono un'esperta del settore, ma ne sono ab. certa.

forse LO AVEVO CAPITO!!
ho fatto le mie considerazioni sul prezzo.......non incasso parcella!

[Tubular]

Sarà anche ricca daccordo, vuol dire sicuramente qualcosa per carità, ma una casa degli anni 40 ubicata a pordenone riceve lostesso trattamento di una posizionata a roma, paesino di montagna, ecc ecc poichè una casa degli anni 40 non sarà certamente sicura dal punto di vista statico, e se lo fosse non è a norma dal punto di vista impiantistico e aggiungi i problemi di umidità iniziando a risolvere dal vespaio (da rimuovere poichè terreno), allaccio fognatura, Enel, metano.
Allora parti da un prezzo al mq riferito ad una casa di nuova costruzione e applica il ribasso per ogni condizione alla quale questa casa non risponde:
- anni 40 (risanamento generale, statico e facciate esterne): svaluta;
- impiantistica: svaluta;
- allacci fogna, metano, enel: svaluta
- obbiettivamente il n° di stanze sono poche (quindi piccola) aggiungi le modifiche interne: svaluta.
E non mi sovviene altro!
Fatti due conticini e quando arrivi al piano seminterrato/interrato (cantina garage) -così ho capito - abbatti la superficie poichè non è supeficie abitabile;
stessa cosa per un ipotetico giardino.

In effetti non sono state specificate le condizioni...

Ad esempio la casa dove abito credo sia degli anni 30 eppure ha solide fondamenta ed e' allacciata ad ogni servizio. In piu' non si e' considerato che in genere le case ''vecchie'' han per forza di cose subito un ammodernamento, altrimenti non sarebbero piu' vivibili. Basti pensare a come son cambiate le varie prese elettriche. Ci son abitazioni relativamente piu' giovani che invece stan messe peggio, basti pensare ai grossi condomini con riscaldamento centralizzato, costruiti negli anni 50/60...alcuni ancora con caldaie a gasolio.

Altra osservazione: al giorno d'oggi la vicinanza ad una stazione di treni e' considerata molto positivamente ai fini del valore immobiliare complessivo.

[Za]

Senti... capisco che ci sono città dove la vitta costa Poco, e le case pure...
ma 80 mq centrale e non "Rustico" (eufemismo per dire che casca a Pezzi e
ci devi spendere MILIARDI...), a 75.000 Euro, la trovi forse nel
Centro storico di Mogadiscio o Calcutta...

Cl.