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Discussione: Casa: affitto o mutuo?

  1. #41
    Burrasca L'avatar di digitos
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    Predefinito Re: Casa: affitto o mutuo?

    Citazione Originariamente Scritto da djordj Visualizza Messaggio

    Il conto è semplice.
    + costo casa 150000
    + mutuo 120000
    + costo mutuo 135000 (120000 investito + interessi sui 30 anni)

    Alla fine se mi va bene e riesco a rivendere la casa a un buon prezzo, può darsi che riesca a recuperare i 150000 euro del valore dell'immobile: ma i 105000 mancanti chi me li restituisce?
    Sai che non capito? Cmq rimango dell'idea che un mutuo è più conveniente sul lungo termine.


  2. #42
    Burrasca L'avatar di MrPippoTN
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    Predefinito Re: Casa: affitto o mutuo?

    Djordj, ho riletto più volte l'intervento di daverose, secondo me non era sarcastico...
    Filippo
    Vivo a Trento città, ma la mia stazione meteo è nella campagna di fronte casa dei miei genitori, a Rovereto.

  3. #43
    Vento moderato L'avatar di djordj
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    Predefinito Re: Casa: affitto o mutuo?

    Citazione Originariamente Scritto da digitos Visualizza Messaggio
    Sai che non capito? Cmq rimango dell'idea che un mutuo è più conveniente sul lungo termine.

    Secondo me dipende dal mutuo.
    Prova a fare due conti su www.migliormutuo.it

    Ipotizziamo di comprare una casa da 150000 euro con un capitale iniziale di 30000.
    Un mutuo trentennale da 120000 euro a tasso fisso ti costa circa 700 euro al mese.
    Quindi 700*12*30 = 252000 euro.

    Tu stai spendendo 250000+30000 euro per comprarti un bene da 150000 euro.
    Mi sembra quantomeno svantaggioso.

    Sarebbe molto diverso il discorso se si riuscissero a ridurre gli interessi da pagare, o diminuendo il periodo del finanziamento o diminuento la quota finanziata, ma non tutti possono permettersi 1000-1500 euro al mese di rata.
    Così come chi non ha genitori "finanziatori" non può permettersi un mutuo meno pesante.
    Stefano Giorgetti
    always looking at the sky

  4. #44
    Burrasca L'avatar di digitos
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    Predefinito Re: Casa: affitto o mutuo?

    Citazione Originariamente Scritto da djordj Visualizza Messaggio
    Secondo me dipende dal mutuo.
    Prova a fare due conti su www.migliormutuo.it

    Ipotizziamo di comprare una casa da 150000 euro con un capitale iniziale di 30000.
    Un mutuo trentennale da 120000 euro a tasso fisso ti costa circa 700 euro al mese.
    Quindi 700*12*30 = 252000 euro.
    Ma Stefano e' impossibile!!! Va bene tutto ma quasi il 50% di interessi mi sembra un po' tantino...

  5. #45
    Uragano
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    Predefinito Re: Casa: affitto o mutuo?

    Citazione Originariamente Scritto da djordj Visualizza Messaggio
    Forse sarò condizionato dall'esperienza dei miei, che 30 anni fa non potendo permettersi l'acquisto della casa (allora i mutui non erano proprio agevolati come lo sono oggi e bisognava versare buona parte del valore cash) e sono entrati in affitto in un appartamento a 100m dalla stazione.
    Loro oggi pagano quasi la metà di quanto pagherebbe un nuovo inquilino in zona, non hanno mai avuto problemi con il proprietario e non devono accollarsi tutti gli oneri derivanti dalla proprietà.
    Eppure non mi sembra siano disposti a "dormire in macchina", così come non mi sembra non siano riusciti ad accantonare un po' di risparmi in fondi e simili.
    Idem. Anche i miei abitano da decenni in affitto, per scelta: hanno preferito di gran lunga investire sull'azienda che su quattro mattoni, e hanno avuto pienamente ragione. Il concetto di "proprietà", per la casa così come per l'auto, in molti casi è del tutto arcaico, e considerare il mattone un investimento lo è ancor di più (ed è quanto fa decollare gli affitti e mette in difficoltà i giovani).



  6. #46
    Burrasca L'avatar di MrPippoTN
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    Predefinito Re: Casa: affitto o mutuo?

    Citazione Originariamente Scritto da digitos Visualizza Messaggio
    Ma Stefano e' impossibile!!! Va bene tutto ma quasi il 50% di interessi mi sembra un po' tantino...

    Tantino? Manco i rabbini!
    Filippo
    Vivo a Trento città, ma la mia stazione meteo è nella campagna di fronte casa dei miei genitori, a Rovereto.

  7. #47
    Burrasca L'avatar di digitos
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    Predefinito Re: Casa: affitto o mutuo?

    Citazione Originariamente Scritto da NoSync Visualizza Messaggio
    Il concetto di "proprietà", per la casa così come per l'auto, in molti casi è del tutto arcaico, e considerare il mattone un investimento lo è ancor di più (ed è quanto fa decollare gli affitti e mette in difficoltà i giovani).

    Si va beh. Non è esattamente così. Ora dimostrarmi che l'affitto è un investimento migliore dell'acquisto..

  8. #48
    Burrasca L'avatar di MrPippoTN
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    Predefinito Re: Casa: affitto o mutuo?

    Io ripeto: secondo me dipende dai casi.
    Filippo
    Vivo a Trento città, ma la mia stazione meteo è nella campagna di fronte casa dei miei genitori, a Rovereto.

  9. #49
    Uragano
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    Predefinito Re: Casa: affitto o mutuo?

    Citazione Originariamente Scritto da digitos Visualizza Messaggio
    Si va beh. Non è esattamente così. Ora dimostrarmi che l'affitto è un investimento migliore dell'acquisto..
    Spesso può esserlo. Immobilizzi molto meno capitale, e questa differenza la puoi reinvestire in un'impresa o in altri investimenti (e, inoltre, hai la certezza della spesa: se si rompe qualcosa, non paghi tu). Una volta inoltre gli affitti non avevano i costi odierni, costi che peraltro fuori dall'Italia sono rarissimi.

    Secondo te perchè tante imprese lavorano in capannoni affittati e non di proprietà?


  10. #50
    Uragano
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    Citazione Originariamente Scritto da altropianeta Visualizza Messaggio
    Io ripeto: secondo me dipende dai casi.
    Anche secondo me. E sempre secondo me un giovane non dovrebbe manco pensarci, all'acquisto e a metter radici.


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