Casa: affitto o mutuo?

[MrPippoTN]

Anche secondo me. E sempre secondo me un giovane non dovrebbe manco pensarci, all'acquisto e a metter radici.

Te sei propi en zinghen
Taiete quei cavei a fate na famiglia

[Pietro Calabrese]

Dopo sette anni di affitto a fondo perduto (circa 30.000 ¤) per il quale oggi non mi trovo niente, abbiamo deciso di comprare casa e pagare il mutuo. Almeno un domani mio figlio si troverà se Dio vuole una proprietà e gli sarà molto utile.

[Cliff]

Mutuo, se si guadagna una cifra tale da poter pagare la rata mensile senza grossi sacrifici e/o rinunce (ovvero, se si è in due, direi almeno 3500/4000 euro/mese complessivi). Altrimenti affitto. Che me ne faccio della casa se poi per trent'anni devo rinunciare a farmi i miei viaggi, non andare a cena fuori, al cinema, o andare in giro con un auto a carbone?

[NoSync]

Te sei propi en zinghen
Taiete quei cavei a fate na famiglia

[FunMBnel]

Sul niente in cambio non sono d'accordo: allora anche quando vai in albergo sborsi una cifra (ben più alta del canone d'affitto) per non avere niente in cambio?
Oppure in cambio hai una serie di servizi che tu ritieni giusto retribuire con una certa somma?

Con "niente in cambio" ovviamente non intendo in termini assoluti dell'intero scibile umano.
Effettivamente puoi magari affittare un appartamente più ampio, ma in ogni caso quello che sborsi non potrà in alcun modo essere definito investimento.
La differenza invece sì.

Quando vado in albergo sborso sì una cifra molto alta (purtroppo in Italia poco corrispondere alla qualità del medesimo ...........).
Quanto "ho in cambio" lo dimostra il fatto che se va bene ci vado una settimana all'anno.

Forse sarò condizionato dall'esperienza dei miei, che 30 anni fa non potendo permettersi l'acquisto della casa (allora i mutui non erano proprio agevolati come lo sono oggi e bisognava versare buona parte del valore cash) e sono entrati in affitto in un appartamento a 100m dalla stazione.
Loro oggi pagano quasi la metà di quanto pagherebbe un nuovo inquilino in zona, non hanno mai avuto problemi con il proprietario e non devono accollarsi tutti gli oneri derivanti dalla proprietà.

Direi che è un "condizionamento" mica male: stai dicendo che hai sempre vissuto un affitto in armonia con il proprietario e al momento attuale ad un prezzo pari alla metà del prezzo di mercato.
A quelle condizioni firmo anch'io.

magari si dimezzano i costi degli immobili (),

A 10 anni non ci conterei Ci vorrebbe una guerra mondiale.

Insomma, qualunque cosa dovesse accadere tra X anni, semmai dovessi comprare casa, non considerei gli X anni passati in affito come uno spreco di soldi, anche perchè valgono sempre e comunque i conti fatti sopra.

Non è una questione di "spreco"; è una questione di differenti priorità/esigenze, come dicevo più su (quella del "dormire in macchina" era un'ovvia esagerazione altrimenti mi sarei risparmiato le virgolette ... ).

[fabry]

...io ho acquistato casa a Febbraio...nel fare la scelta ho fatto 2 conti.
***Affitto:
- dove abitavo prima pagavo 310e/mese + circa 400e/anno di spese condominiali che potevano anche essere di + qualora ci fosse stato qualche lavoro straordinario da fare. l'alloggio era composto da soggiorno, cucina, 1camera, 1 bagno piccolisimo, box e cantina
- sposandomi e con il principio di metter su famiglia ho pensato ad un alloggio con una camera in +...sondando il terreno la spesa minima era di 400/450e/mese (rimanendo a Cavour)...
- affitto=si usufruisce della casa, hai sempre il padrone a rompere le balle,e poi non hai niente...usi e basta...senza contare che le case che vengono fatte per uso affitto, vengono spesso costruite con materiali scadenti e tirate su in fretta e male.
***Acquisto
- sondato il terreno e trovato una serie di alloggi di circa 80 mq.
- da geometra (solo a livello di studio), ho valutato anche nei particolari i materiali utilizzati (valutando se il costruttore ha costruito x far bene o solo tanto per costruire e vendere)
- acquistato casa costruita da parente impresario di mia moglie
- mutuo al tasso fisso con rata di 609e/mese (a febbraio lo spread tra tasso fisso e variabile differiva solo di 0.5%, pertanto era conveniente fare il fisso). Per i prossimi 20 anni so di dover pagare sempre la stessa cifra e spero che il mio stipendio invece possa aumentare un po'...non ho spese condominiali.
- Fra 20 anni questa casa sarà nostra e dei ns figli e già da adesso siamo padroni di fare ciò che vogliamo dei ns muri
- deducibilità della voce interesse nel mod.730 fino a un tetto di 3618e(se nn ricordo male) su cui si ricuperano 600/700e (correggetemi se sbaglio)

Riassunto
-affitto 400ex12mesi=4800e+400(spese cond. come vecchio alloggio)=5200e
-mutuo 609x12mesi=7308e-600(ric.730)=6708e+100 (ICI)=6800e

la rata del mutuo è fissa per l'intera durata dello stesso, il canone di affitto invece quasi sicuramente andrà ad aumentare in 20anni.
Risultato - a conti fatti alla veloce, con 1600e/anno in più di spesa (6800-5200), fra 20 anni sarò padrone di una casa che al momento costa 180/200000e....1600ex20 anni sono solo 32000e in + e mi ritrovo con una casadi 180/200000e....con l'affitto mi ritrovo con niente in mano e senza la sicurezza di una casa propria e con l'angoscia che il padrone in 5 minuti decida di prendersi l'alloggio che uno affitta.

[FunMBnel]

Secondo me dipende dal mutuo.
Prova a fare due conti su www.migliormutuo.it

Ipotizziamo di comprare una casa da 150000 euro con un capitale iniziale di 30000.
Un mutuo trentennale da 120000 euro a tasso fisso ti costa circa 700 euro al mese.
Quindi 700*12*30 = 252000 euro.

Tu stai spendendo 250000+30000 euro per comprarti un bene da 150000 euro.
Mi sembra quantomeno svantaggioso.

Ti ho già detto che stai facendo i conti in modo "allegro".
Non puoi confrontare un montante con un valore attuale allo stesso tempo.

[fabry]

Ipotizziamo di comprare una casa da 150000 euro con un capitale iniziale di 30000.
Un mutuo trentennale da 120000 euro a tasso fisso ti costa circa 700 euro al mese.
Quindi 700*12*30 = 252000 euro.

Tu stai spendendo 250000+30000 euro per comprarti un bene da 150000 euro.
Mi sembra quantomeno svantaggioso.

...una alloggio da 150000e si può considerare al pari di 400e se fosse in affitto...
...preferiresti quindi spendere 400x12x30=144000e per poi non avere niente, oppure 252000e però poi avere un alloggio che al momento attuale vale 150000e, ma fra 30anni magari vale il doppio?
...poi calcola che se fai un mutuo a tasso fisso pagherai sempre uguale fino all'ultima rata allo scadere dei 30anni, mentre un canone d'affitto presumibilmente andrà ad aumentare sempre di +....

[Valgerola]

Alla fine se mi va bene e riesco a rivendere la casa a un buon prezzo, può darsi che riesca a recuperare i 150000 euro del valore dell'immobile: ma i 105000 mancanti chi me li restituisce?

Questo a casa mia (che non c'è ) è un investimento in perdita, e anche forte.

Già perchè la tua casa tra vent'anni varrà ancora 150.000¤ vero........
.....

[Valgerola]

Anche secondo me. E sempre secondo me un giovane non dovrebbe manco pensarci, all'acquisto e a metter radici.

Scoperto l'arcano.....questo è l'unico motivo, le altre argomentazioni non reggono....