Dura salita o "discesa" verso il default?

[Faina]

se mio padre e mia madre avevano una casa, quando non ci saranno più quella casa a chi tocca in eredità ? al figlio unico da che mondo e mondo ! se questo però è senza lavoro o guadagna poco, mi dici come caspita fa a mantenerle queste case ? le... affitta ??? se la rata imu è di 800 euro, quanto dovrebbe chiedere d'affitto ? 1000 euro ??... e chi trova disposto a pagare così tanto (per mettersi in tasca effettivi 180 euro poi) ?
ovvio che vende... (fintanto che trova un compratore)
la... ferrari ? me la vuoi paragonare a un appartamento ?

su, ragazzi, sveglia ! forse un po' di caffè la mattina a qualcuno farebbe bene

rata IMU 800 euro

1000 euro di affitto? ma che è un regalo?

ma chi è che affitta una casa a 1000 euro l'anno? ma dove vivi?

uno che affitta una casa, sicuramente incassa ben piu di quanto possa pagare di IMU. a meno che non sia un benefattore o un idiota

[Faina]

Se uno è in condizioni economiche non buone, ed eredita non una ma addirittura 2 case, come si fa a sostenere che per l'IMU peggiora la sua condizione?

quando potrebbe:

affittarle o venderle, o piu logicamente, visto che si parla di condizioni economiche difficili, LASCIARE l'attuale abitazione probabilmente in affitto, a vantaggio di una casa di proprieta A GRATIS su cui pagare una IMU da prima casa ridotta a fronte invece di 12 mensilità di affitto...

[CausaEffetto]

Se uno è in condizioni economiche non buone, ed eredita non una ma addirittura 2 case, come si fa a sostenere che per l'IMU peggiora la sua condizione?

quando potrebbe:

affittarle o venderle, o piu logicamente, visto che si parla di condizioni economiche difficili, LASCIARE l'attuale abitazione probabilmente in affitto, a vantaggio di una casa di proprieta A GRATIS su cui pagare una IMU da prima casa ridotta a fronte invece di 12 mensilità di affitto...

Dipende sempre da cosa si eredita...molto probabilmente oggi si ereditano ancora case anni '70 con impianti non a norma e se vuoi affittare devi sostenere il costo di mettere a norma l'impianto elettrico quanto meno. A volte il non riuscire a certificare un impianto a norma può impedire la vendita a meno che l'acquirente accetti la non regolarità o il venditore svenda per invogliare l'acquirente. concordo sul fatto di abbandonare comunque l'abitazione in affitto se si eredita

[FunMBnel]

Secondo me chi ha comprato TDS tra fine 2011 e l'estate scorsa ha fatto un affarone, altro che casa.

Ah poco, ma sicuro visto che i primi son saliti di prezzo e le seconde invece si sono parzialmente svalutate.
Entrambi "oggetti" che andrebbero mazzulati a dovere.

[FunMBnel]

Capisco il tuo punto di vista, ed in parte lo condivido, per carità. Solo che secondo me l'errore del passato è stato proprio questa "corsa alla casa" che non ha pari, o quasi, in Europa (tranne in Spagna, dove infatti è scoppiata la bolla immobiliare)

E guarda caso proprio loro stan peggio di noi.

"Lo Stato ha fregato chi ha creduto nel mattone!"...un po' ardito direi, no?

Ci hai già provato una volta a farmi parlar male e mo' torni all'attacco eh. Ma resisterò...

[FunMBnel]

Dipende sempre da cosa si eredita...molto probabilmente oggi si ereditano ancora case anni '70 con impianti non a norma e se vuoi affittare devi sostenere il costo di mettere a norma l'impianto elettrico quanto meno.

Se erediti roba isolata può anche essere. Se si parla di appartementi in condomini dovrebbero essere a norma già da eoni.

A volte il non riuscire a certificare un impianto a norma può impedire la vendita a meno che l'acquirente accetti la non regolarità o il venditore svenda per invogliare l'acquirente.

Non capisco, in questo caso, l'utilizzo del termine "svendita". Se è consentito vendere una casa isolata con impiantistica ancora non a norma questa vale meno perchè non ha l'impiantistica a norma (esattamente come la stessa auto vale meno se non ha l'aria condizionata, gli interni in pelle e il navigatore satellitare). Se invece deve sostenere i costi dell'adeguamento dopo venderà un oggetto a norma, quindi a prezzo di mercato.
Fatico a vedere un contesto più lineare.

[Faina]

Per me svendita è se uno vende a meno del valore reale e cmq rispetto alla casistica che dice Massimo.

In ogni caso, visto e considerato che si tratta di un bene che prima non era proprio e su cui quindi non si è sostenuta spesa propria...anche svendere genera una plusvalenza per il venditore

a maggior ragione se questo ha il bisogno di risollevare la propria condizione economica

perchè se uno è in difficoltà ed gli si pone l'opportunità di svendere un bene faccio per dire a 120/130 mila euro al posto del valore reale di 200 mila...e preferisce "impuntarsi" che non conviene svendere ma restare a vivere nelle difficoltà...

...non saprei come definire costui, se non un idiota

insomma...se stai alla canna del gas...svendere è un'opportunità non certo un delitto

purtroppo oggigiorno è diventato difficile anche svendere...visto che comprano in pochi

[FunMBnel]

2 notizie, a scelta quella buona e quella cattiva. Io ho scelto.

Alla buon'ora un bel taglietto del costo del denaro da parte della BCE
Intanto vedo che piovono nuove proposte in materia di fiscalità. Alieni vi prego invadeteci...\fp\\fp\\fp\\fp\\fp\\fp\\fp\

[CausaEffetto]

Se erediti roba isolata può anche essere. Se si parla di appartementi in condomini dovrebbero essere a norma già da eoni.



Non capisco, in questo caso, l'utilizzo del termine "svendita". Se è consentito vendere una casa isolata con impiantistica ancora non a norma questa vale meno perchè non ha l'impiantistica a norma (esattamente come la stessa auto vale meno se non ha l'aria condizionata, gli interni in pelle e il navigatore satellitare). Se invece deve sostenere i costi dell'adeguamento dopo venderà un oggetto a norma, quindi a prezzo di mercato.
Fatico a vedere un contesto più lineare.

Parlo per esperienza personale ... il valore di mercato di un immobile non è una somma puntuale. Quando ho comprato casa il venditore mi ha presentato un valore di vendita puntuale. Il mio geometra mi ha stimato un valore fra Min e Max. Essendo non a norma gli impianti sono riuscito a far convergere il prezzo della compravendita verso il minimo. Nel mio caso la differenza fra Min e Max era di 60.000 Euro. Avendo venduto sul Min anche il venditore era in possesso di un range entro il quale poteva far oscillare il prezzo di vendita che aveva collocato giusto nel mezzo fornendomi il valore puntuale. Curiosità...il valore del perito incaricato dalla banca per il mutuo guarda a caso è stato esattamente il Min

[FunMBnel]

Il quadro che hai descritto relativo al tuo caso personale mi sembra quanto di più lineare possibile.
Hai un immobile X il cui valore commerciale sta in una forchetta a seconda delle condizioni dello stesso.
A causa di alcuni problemi dello stesso il suo valore reale è vicino al min; il venditore vorrebbe farci su di più, ma alla fine scende a patti.
La banca ti stima il valore al minimo, quindi nella forchetta.
Le agenzie (se ce n'erano di mezzo) si accontentano.
Fosse sempre così.